3 WE Reihenhauses KfW- Effizienzhaus 70 in 22869 Schenefeld

Bau-  und Leistungsbeschreibung für den Neubau eines Doppelhauses und eines Reihenhauses mit 3 WE als KfW- Effizienzhaus 70

Bau Ort:        Altonaer Chaussee 19, 22869 Schenefeld

Bauherr:       DAISY`S Food Service GmbH

 

 

  1. Planung, Genehmigung und Bauvorbereitung

 

  1. Bauvorleistungen

 

Baustelleneinrichtung

Die komplette Baustelleneinrichtung inkl. der Vorhaltung einer Baustellentoilette über die gesamte Bauzeit, Bauwasser und Baustrom (Baustromverteiler mit 220 und 380 Volt) sowie deren Verbrauch sind im Festpreis enthalten.

 

 

Architekturleistungen

Der Bauantrag ist Leistung des Auftragnehmers.

Statik, Wärmeschutz- und Wärmebedarfsberechnung sowie alle dazugehörigen Konstruktionspläne sind im Preis enthalten. Die behördlichen Gebühren trägt der Bauherr.

 

Auswinkeln des Baukörpers

Der AN beauftragt ein Vermessungsbüro zum Auswinkeln des Baukörpers und der Sockelhöhe im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Vorschriften.

 

Bauleitung

Die Errichtung des Gebäudes unterliegt der Kontrolle der Bauleitung des Auftragnehmers.

  1. Erdbau

 

  1. Erdarbeiten

 

Herstellen der Baugrube/Fundamentgraben

Es wird grundsätzlich von einer ebenen Geländeform ausgegangen. Als erstes wird der Mutterboden, falls vorhanden, im Bereich der zu bestellenden Baugrube/Fundamentgraben abgetragen und in Mieten auf dem Grundstück gelagert und nach Abschluss der Pflasterarbeiten verteilt.

Im Anschluss wird die erforderliche Baugrube/Fundamentgraben zur Erstellung der Keller/Fundamente ausgehoben. Es wird eine ca. 20 – 30 cm dicke Sandschicht als Planum eingebracht ( je nach Bodenbeschaffenheit ). Diese wird verdichtet und ein Feinplanum hergestellt. Der Boden zum Verfüllen der Baugrube/Fundamentgraben wird auf dem Grundstück gelagert, der überschüssige Boden wird abtransportiert und Eigentum des AN.

 

Das abschließende Verteilen des abgeschobenen Mutterbodens im Gartenbereich wird im Rahmen der Gartengestaltung verteilt.

 

 

III. Rohbau

 

Die Sohlplatte inkl. Der Frostschürzen werden aus WU-Beton C25/30, gemäß der Statik in der erforderlichen Dicke, Tiefe und Breite bewehrt, auf einer Sauberkeitsschicht aus Folie 0,4 mm (Delta MS oder gleichwertig) oder Magerbeton hergestellt.

Bei der Kalkulation und Bemessung wird von einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 0,20N/mm² bzw. einem Boden der Bodenklasse 1 bis 4 gem. DIN 18300 ohne Grund- und Schichtenwasser ausgegangen. Sollte es notwendig sein, vor Baubeginn die Tragfähigkeit und die Beschaffenheit des Baugrundes überprüfen zu lassen, wird dieses vom AG und auf dessen Kosten veranlasst.

 

Die Gebäudeentwässerung aus KG-Rohren DN 100 bis DN 150  wird entsprechend des Entwässerungsplanes eingebaut. Der Fundamenterder sowie alle Leerrohre für die Ver- und Entsorgungsleitungen werden geliefert und fach- und normgerecht eingebaut. Die Schmutzwasserleitung erhält am Ausgang eine Revisionsöffnung und einen Rückstauverschluss.

 

kpb_gmbh_Altonaerchaussee 19

  1. Mauerwerk

 

Außenwände EG – DG:

Die Außenwände haben folgenden Aufbau:

17,5 cm Porenbeton P4

18,0 cm WDVS bestehend aus:

–     Wärmedämmung WLG 035 ( gem. Wärmebedarfsberechnung )

–     1 cm Armierungschicht

–     2 mm Scheibenputz als Oberputz weiß bis lichtgrau eingefärbt

 

Die Fenster und Türlaibungen werden nach den neuesten Richtlinien geschlossen. Die Sohlbänke unterhalb der Fenster und Türen werden in Alu hergestellt. Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik notwendigen Feuchtigkeitssperren werden eingebaut. Lüftungs-,  Dehnungs- und Wasserauslass-Fugen werden DIN -gerecht erstellt.

 

 

Innenwände EG-DG:

Die Innenwände werden aus Kalksand-Steinen in den Wandstärken von 11,5 bis 17,5 cm gemäß Statik hergestellt.

Die Stürze über den Öffnungen werden nach statischen Erfordernissen hergestellt.

 

Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik erforderlichen Feuchtigkeitssperren (horizontal/vertikal) werden fach- u. lagengerecht geliefert und eingebaut.

 

Die lichte Raumhöhe (OKFF bis UKFD) beträgt EG – OG: 2,50 m, DG: 2-2,5 m

 

 

 

  1. Geschossdecken

Die Geschossdecken über EG und OG werden als Stahlbetondecke gemäß der statischen Berechnung hergestellt. Die Decke enthält alle notwendigen Aussparungen. Die Decke über Dachgeschoß wird als Holzbalkendecke ausgeführt.

 

  1. Kamin-Fertig-Schornstein

Nicht enthalten.

 

  1. Zimmererarbeiten

Das Dach wird entsprechend der Statik aus Konstruktionsvollholz KVH zugeschnitten, abgebunden und gerichtet. Das Holz ist mit zugelassenem Holzschutzmittel behandelt. Die Dachfläche wird gem. Wärmebedarfsberechnung mit ca. 24 cm Klimmfilz, WLG 035  gedämmt mit Dampfbremse und Sparschalung versehen und mit Gipskarton verkleidet.

 

  1. Dacheindeckung

Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachpfannen, engobiert, Farbton schwarz. Firste und Grate in Trockenfirstverlegung. Ortgangs- und Gratsteine werden passend zu den Tonpfannen geliefert und verlegt. Die notwendigen Pfannen für die Strangentlüftung der Zu- und Abluft der Lüftungsanlage sowie der Abgasrohrdurchführung der Heizung werden geliefert und montiert.

 

  1. Klempnerarbeiten

Es werden 6-teilige Dachrinnen und Fallrohre DN 100 geliefert und montiert. Die Fallrohre werden bis OK Sockel montiert. Der Anschluss der Fallrohre an die Regenwasserleitung erfolgt durch den AN. Die Ausführung der Dachrinnen, Fallrohre und Kehlen Bleche erfolgt in Zink.

 

 

 

  1. Fenster und Außentüren

Es werden Kunststofffenster mit DK-Flügeln und 3-fache Wärme-Isolierverglasung, Uges. = 1,0 W/m²xK geliefert und eingebaut.

Die Farbe der Blendrahmen und Flügel ist innen weiß, außen anthrazit.

Fenstergrößen: gemäß Plan

Die Fenster erhalten wie folgt Sprossen: keine.

Folgende Fenster erhalten Rollläden mit Kunststoff Lamellen und Puka-Kaste

n:

Im EG (ja).

Im OG und DG (nein).

Die Rollläden erhalten einen elektrischen Einzel-Antrieb einschl. der notwendigen Elektro Installation.

Die Haustür wird in Kunststoffausführung mit Mehrfachverriegelung und gleich schließenden Sicherheitsprofilzylindern  geliefert und eingebaut.

Die Farbe der Blendrahmen und Flügel ist weiß.
Haustür: Türfüllung nach Mustervorlage, Haustürpreis max. 1.500,00 Euro inkl. MwSt. mit Isolierverglasung in Normalausführung. Türfüllung ca. ½ Sockel und ½ ISO-Glas.

Die bodentiefen Fenster im DG, wenn vorhanden erhalten im unteren Bereich (bis BRH 90cm von OK FFB bis OK Blendrahmen) eine Festverglasung mit Sicherheitsglas (VSG).

 

 

 

  1. Innenausbau

 

  1. Dachgeschoss

Der Trockenbau im Detail:

Die Holzbalkendecke über Dachgeschoss wird mit 240 mm Wärmedämmfilz WLG 035 (gem. EnEV) zur Wärmeisolierung gedämmt, mit einer Dampfbremse luftdicht verklebt. Auf einer Unterkonstruktion aus Holz werden 12,5 mm Gipskartonplatten aufgebracht. In den Nassräumen werden imprägnierte Feuchtraumplatten montiert.

 

  1. Innenputz

Die Innenwände und die Innenseite der Außenwände werden mit einem Maschinenputz versehen und in QII geglättet. Stoßfugen der Filigrandeckenplatten werden glatt verspachtelt.

Die Nassräume erhalten einen geriebenen Kalkzementputz MG II und die übrigen Räume einen Gipsputz. Die notwendigen Eckschutzschienen werden geliefert und angebracht.

 

 

  1. Innenfensterbänke

Die Räume, in denen die Fensterbereiche nicht gefliest werden, erhalten eine ca. 20 mm starke und bis zu 350 mm tiefe Fensterbank, Jura Marmor gelb oder gleichwertig. Preis/lfdm=46€brutto.

 

  1. Estricharbeiten

Die Sohlplatte wird vollflächig gemäß DIN 18195 gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt.

( Dichtbahn V 60 ) oder Gefitas, gem. WSN gedämmt. EG bis DG erhalten ca. 63 mm schwimmenden Heizsestrich. Die notwendigen Randdämmstreifen an den Wänden und in den Türdurchlässen werden geliefert und eingebaut. (alle Dämmvorgänge erfolgen nach EnEV).

 

 

  1. Fliesenarbeiten

Fußboden- und Wandfliesen Material nach Wahl des Bauherrn (Materialpreis 20€/m² inkl. MwSt.). Bodenfliesen werden im gesamten Erdgeschoß ohne Wohnen und Essen im Dünnbettverfahren auf dem Estrich verlegt. Im OG/DG wird das Bad gefliest.

Räume mit Bodenfliesen aber ohne Wandfliesen erhalten einen ca. 6 cm hohen Sockel aus vorhandenem Fliesenmaterial. Die Wandfliesen werden im Bad ca. 2,00 m und im Gäste-WC  ca. 1,50 m hoch geklebt.
Die Fensterbänke im Bad und Gäste-WC werden mit Fliesen belegt. Die Küche erhält im Bereich der Einbauküche ein ca. 60 x 300 cm großes Fliesenschild. Die Verfugung erfolgt mit silbergrauer Fugenschlämme. Die Wannenträger der Bade- und Duschwannen werden mit vorhandenem Fliesenmaterial versehen. Die Rohrkästen auch im Keller werden hergestellt. Es erfolgt eine Flächenabdichtung in den Nassräumen im Wand- und Fußbodenbereich einschl. erforderlicher Sicherheits- und Dichtungsbänder in den Ecken.

 

  1. Geschosstreppen

Es wird  eine ½ – gewendelte Betontreppe mit Schutzgeländer und Handlauf vom EG zum DG geliefert und montiert. Innentreppengeländer 150€/lfdm brutto.

 

16.a Balkongeländer

Falls vorhanden, verzinkt. Preis 165€/lfdm brutto.

 

 

  1. Innentüren

Die Innentüre inkl. Zargen wird als endbehandelte, lackierte Röhrenspantüre, weiß geliefert und eingebaut. Die Türen haben eine Höhe ab OK-FF von 2,00 m. (Preis 150,00 € brutto inkl. Zarge und Drücker).

 

 

  1. Bodenbeläge

Eigelleistung.

 

 

 

  1. Malerarbeiten

Weißer Anstrich, QII.

 

  1. TGA, Haustechnik

 

  1. Heizung

Die Beheizung erfolgt zentral über Hauswirtschaftsraum. Die Versorgung der Heizung erfolgt über Gas-Brennwertkessel der Fa. Junkers mit 300 Liter Speicher. EG bis DG erhalten Fußbodenheizung inkl. 4,6 m² Solare Unterstützung für Brauchwasser inkl. dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

 

 

  1. Sanitäre Installation

Die Sanitärinstallation wird  an die bauseitigen Entwässerungsleitungen angeschlossen. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt aus Kupferrohren und führt zu allen Sanitärobjekten inkl. Waschmaschine. An die Zirkulationsleitung werden die Küchenspüle, das Bad und das Gäste-WC angeschlossen. Weiterhin wird ein Außenanschluss mit frostsicherer Zapfstelle eingebaut. Im Anschlussraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

 

 

 

 

Sanitärausstattung

Bad:
1 Keramikwaschtisch ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Komplettpreis brutto 150€.
1 Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit zugehörigem Unterwandspülkasten, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Einhebelgarnitur mit Spül-Stoppfunktion, Kunststoff WC-Sitz und Deckel, Komplettpreis brutto 168€.

1 Badewanne 75×1,70 cm mit Wannenträger Fabrikat: Deutsche Standardmarke,  Aufputz-Einhebelmischbatterie, Spiralschlauch mit Handbrause, Komplettpreis Brutto 282€.
Gäste-WC

1 Keramikwaschtisch ca. 50cm mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat: Deutsche Standardmarke,  Komplettpreis brutto 150€.
1 Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit zugehörigem Unterwandspülkasten, Fabrikat: Deutsche Standardmarke

Drucktastengarnitur mit Spül-Stoppfunktion, Kunststoff WC-Sitz und Deckel, Komplettpreis brutto 168€.

 

Objektfarben: Weiß
Fabrikat: Deutsche Standardmarke wie z. Beispiel Ideal-Standard, Laufen, Serie 3000 oder V&B Saval

 

Die Sanitärausstattung umfasst keine Utensilien wie Ablagen, Spiegel, Handtuchhalter, Duschkabinen etc.

 

 

 

  1. Elektroinstallation

 

Die Elektroinstallation mit entsprechender Zähler- und Verteileranlage inkl. Sicherungsautomaten und Fi -Schutzschalter nach VDE-Vorschriften erfolgt ab Hausanschluss (Übergabepunkt des Versorgers) im Anschlussraum. Es ist folgende Ausstattung vorgesehen:

 

Dachboden (wenn vorhanden) 1 Ausschaltung mit 1 DA
1 1-fach Steckdose
Flur EG 1 Wechselschaltung mit 1 DA
1 1-fach Steckdose
1 Telefonanschluss
1 Klingelanlage mit Gong und Taster
Wohnzimmer 2 Ausschaltungen mit je 1 DA ( Deckenauslass)
2 2-fach Steckdosen
3 1-fach Steckdosen
1 Antennenanschluss
Gäste-WC 1 Serienschaltung mit DA und WA
1 Steckdose
Küche 1 Ausschaltung mit 1 DA
1 Herdanschluss
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
1 Mikrowellenanschluss
1 Dunstabzugshauben-Anschluss
1 Kühlschrankanschluss
2 2-fach Steckdosen
Flur DG 1 Wechselschaltung mit 2 Auslässen
1 Steckdose
Bad/WC 1 Serienschaltung mit 1 DA + 1 DA
1 Steckdose
Schlaf, Gast- und 1 Ausschaltung mit 1 DA
Kinderzimmer je 2 2-fach Steckdosen
2 1-fach Steckdose
1 Antennenanschluss
Abstellräume 1 Ausschaltung mit 1 DA
2 1-fach Steckdose
HA/HWR 1 Ausschaltung mit DA
1 Anschluss für die Heizung ( Brennwertgerät)
1 Anschluss für die Zirkulationspumpe
1 Waschmaschinenanschluss
1 Trockneranschluss
1 1-fach Steckdose
Preise für Zusatzsteckdose 1-fach: 35€, 2-fach 62€, Zusatz DA+ Schalter: 65€,

Zusatz TV: 52€

 

 

 

 

 

 

 

 

Außen:             Leuchten-Auslass 1x Eingang, 1x Terrasse, 1x Gartenbeleuchtung

1x Außensteckdose

 

 

 

 

  1. Sonstiges

Keine.

 

  1. Endreinigung

Bei der Abnahme wird der Bau besenrein übergeben.

 

                                                                                                                          

VII. Zusätzliches, die im Preis enthalten sind!!!

Folgende Leistungen sind im Preis enthalten:

 

  1. Regen- und Schmutzwasser

 

  1. Auf- und Überfahrtkpb_gmbh_Altonaer Chaussee 19

 

  1. Trinkwasser

 

  1. Gas

 

  1. Strom/Telefon

 

  1. Absteckung und katastermäßige Einmessung nach Fertigstellung

 

  1. Zuwegung und Parkplätze gemäß Lageplan mit Rechteckpflaster und Terrassen mit Betonplatten

 

VIII. Zusätzliches, die im Preis nicht enthalten sind!!!

Nicht im Festpreis enthalten sind folgende Leistungen:

 

 

  1. Gartenzaun, Tor und Pforte

 

  1. Rasenansatt und dazugehörige Bodenbearbeitung

 

  1. Einbauküche

 

  1. Innenbeleuchtung

 

 

VIII. Allgemeines

 

Der Inhalt der vorliegenden Seiten ist im Falle einer Auftragserteilung durch den Bauherrn Vertragsgrundlage. Alle Abweichungen von dieser Bau- und Leistungsbeschreibung werden grundsätzlich im Werkvertrag schriftlich fixiert.

Grundlage für den Werkvertrag sind die Regelungen des BGB sowie die Teile B und C der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) in ihrer neuesten Fassung.

 

Der Bauplatz muss an einer befestigten Straße / Weg liegen. Die Zugänglichkeit des Grundstücks muss für An- und Abfahrten von Schwerlastverkehr bis 50t sichergestellt sein.

 

Eigenleistungen können nach vorheriger Absprache vorgenommen werden. Minderkosten, die hieraus hervorgehen, werden angerechnet. Bei Eigenleistung steht die Bauleitung beratend  zur Seite.

Eine Gewährleistung für Eigenleistungen wird vom AN nicht übernommen.

          KPB_symbol

Kirchsteinbeker
Projektbau GmbH
Meisterbetrieb


KPB GmbH

Jahi Selimi

Geschäftsführer

Torsten Lucas
Partner
Administration

Uwe Glowna
Marketing und Vertrieb


Industriestrasse 8
22885 Barsbüttel bei Hamburg

Telefon : +49 40 380 46 49 1
Telefax : +49 40 380 46 49 3
Mobil    : +49 176 803 98 17 3

Internet : www.kpb-gmbh.de
E-Mail : info@kpb-gmbh.de


Telefonisch erreichbar von

Mo - Fr 8:30 Uhr - 17:30 Uhr