Bauplanung

Neubau hamburg
Bauplanung:
In der Bauvorbereitung sowie im Rahmen der Bauleistungsphasen 1 bis 9, werden unsere Auftraggeber von unseren Architekten und Bauleiter währende der Planungs- und Ausführungsphase auf dem hohen Niveau fachkompetent betreut.

Unsere Leistungen in den Leistungsphasen bieten wir wie folgt:

– Leistung 1: Im Rahmen der Bauvorbereitung ermitteln wir für unseren Auftraggeber die Grundlagen. Hierzu zählen die der eigentlichen Planung vorgeschalteten Maßnahmen und Überlegungen, Wünsche und Bedürfnisse sowie Klärung von Aufgabenstellung, Beraten des gesamten Leistungsbedarfs, erfassen des Bestandes sowie Standortanalyse.

– Leistung 2: Die Bedürfnisse, Wünsche etc. vom ersten Schritt werden grob mithilfe von Strichskizzen in einem Vorentwurfskonzept integriert und überprüfen diese hinsichtlich der Funktionalität und Rahmenbedingungen, auf die Machbarkeit. Zugleich wird in diesem Leistungspunkt eine von uns erstellte Kostenschätzung erbracht, diese Rechenschaft, über die zu erwartete Kosten ablegen soll.

– Leistung 3: Aufbauend auf die Vorplanung in Schritt zwei, wird die Entwurfsplanung von uns erstellt mit allen festgelegten Komponenten. Hierbei stimmen wir die Entwurfsplanung nochmal mit dem Auftraggeber bzw. mit dem Bauherrn nochmal ab, bevor u. a. die Entwurfsplanung bei der Baugenehmigungsbehörde eingereicht wird.

– Leistung 4: In diesem Leistungspunkt werden für unseren Auftraggeber alle Arbeiten zur Zusammenstellung eines Bauantrages erbracht.
Erst wenn unsere Architekten für unsere Auftraggeber bzw. Bauherrn den Bauantrag 100% – IG Baugenehmigungsreif ausgefertigt haben, wird der Bauantrag bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde gestellt.

– Leistung 5: Basierend auf die Entwurfsplanung (Leistungspunkt 3) werden von unseren Architekten die Ausführungspläne/Werkpläne in den M.:1:10 bis M.: 1:10 (Detailpläne) als Grundlage für die aufzuführenden Gewerke erstellt. Auf Basis der Ausführungsplanung erstellen wir auch für unsere Auftraggeber die genaueren Mengen- und Massenermittlung.

– Leistung 6: In diesem Leistungspunkt bereiten wir für unsere Auftraggeber bzw. Bauherrn die Vorbereitung der auszuführenden Leistungen aller betroffenen Gewerke vor. Es werden von uns ein Bauablaufplan bzw. die Aufstellung eines Vergabeterminplans erstellt. Auf Grundlage der Mengen- und Massenermittlung erstellen wir in dem Leistungspunkt auch das Leistungsverzeichnis für die jeweiligen Gewerke, mit Mengen- und Massenangaben und Leistungsbeschreibung, zur Abgabe von Angebotspreisen von den jeweiligen Fachfirmen. Anhand des Leistungsverzeichnisses werden die Kosten ermittelt und von uns durch einen Vergleich mit der Kostenberechnung die Kostenkontrolle durchgeführt.

Leistung 7: In diesem Leistungsschwerpunkt greift hierbei unsere Leistung in die Mitwirkung bei Vergabe von Bauleistung. Hier stellen wir sämtliche Ausschreibungsrelevante Unterlagen für unsere Auftraggeber/Bauherrn zusammen und versenden sie an einen zuvor bestimmten Bieterkreis.
Anschließend werden die eingehenden Angebote von uns geprüft und ausgewertet. Dabei werden die geforderten Teilleistungen einander  Angebots-übergreifend in Form eines Preisspiegels gegenübergestellt. Dadurch können wir für unsere Kunden die Anbieter mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis identifizieren und mögliche Nachverhandlungspotentiale aufdecken. Darüber hinaus unterstützen und beraten wir unsere Kunden bei der Ausgestaltung von Verträgen und bringen unsere vielfältigen Erfahrungen im Bereich der Ausschreibung komplexer Bauvorhaben mit ein.

– Leistung 8: In diesem Leistungspunkt überwachen wir das Bauvorhaben, hinsichtlich der ordnungsgemäßen Ausführungen der Bauarbeiten. Unsere erfahrenden Bauleiter führen die Baustelle sehr gewissenhaft und diszipliniert. Mangelfreie Bauausführung sowie Einhaltung der vereinbarten Terminbauabläufe sind Kern der Schwerpunkte bei unserem Bauleiter.

– Leistung 9: Nach Fertigstellung aller baulichen Maßnahmen übernehmen wir auch die Betreuung und besorgen die Dokumentation des Bauprojektes. Bei Objektbegehungen stellen wir eventuell entstandene Baumängel fest, machen Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen rechtzeitig geltend und überwachen die fachgerechte Mängelbeseitigung. Darüber hinaus wirken ,wir bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen mit und stellen alle zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse für den Bauherrn zusammen.

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