Frohe Weihnacht fuer unser Kunden

Altonaer Chaussee 19, 22869 Schenefeld

Bau- und Leistungsbeschreibung für den Neubau eines Doppelhauses und eines Reihenhauses mit 3 WE als KfW- Effizienzhaus
Bau Ort: Altonaer Chaussee 19, 22869 Schenefeld
Bauherr: KPB GmbH
Hamburg, den 10.03.2017

I. Planung, Genehmigung und Bauvorbereitung

01. Bauvorleistungen

Baustelleneinrichtung
Die komplette Baustelleneinrichtung inkl. der Vorhaltung einer Baustellentoilette über die gesamte Bauzeit, Bauwasser und Baustrom (Baustromverteiler mit 220 und 380 Volt) sowie deren Verbrauch sind im Festpreis enthalten.

Architekturleistungen
Der Bauantrag ist Leistung des Auftragnehmers.
Statik, Wärmeschutz- und Wärmebedarfsberechnung sowie alle dazugehörigen Konstruktionspläne sind im Preis enthalten. Die behördlichen Gebühren trägt der Bauherr.

Auswinkeln des Baukörpers
Der AN beauftragt ein Vermessungsbüro zum Auswinkeln des Baukörpers und der Sockelhöhe im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Vorschriften.

Bauleitung
Die Errichtung des Gebäudes unterliegt der Kontrolle der Bauleitung des Auftragnehmers.

II. Erdbau

02. Erdarbeiten
Herstellen der Baugrube/Fundamentgraben
Es wird grundsätzlich von einer ebenen Geländeform ausgegangen. Als erstes wird der Mutterboden, falls vorhanden, im Bereich der zu bestellenden Baugrube/Fundamentgraben abgetragen und in Mieten auf dem Grundstück gelagert und nach Abschluss der Pflasterarbeiten verteilt.
Im Anschluss wird die erforderliche Baugrube/Fundamentgraben zur Erstellung der Keller/Fundamente ausgehoben. Es wird eine ca. 20 – 30 cm dicke Sandschicht als Planum eingebracht ( je nach Bodenbeschaffenheit ). Diese wird verdichtet und ein Feinplanum hergestellt. Der Boden zum Verfüllen der Baugrube/Fundamentgraben wird auf dem Grundstück gelagert, der überschüssige Boden wird abtransportiert und Eigentum des AN.

2
Planer: ISB Projektentwicklungs GmbH Bauleistungsbeschreibung f. Doppelhaus bzw. Reihenhaus
Das abschließende Verteilen des abgeschobenen Mutterbodens im Gartenbereich wird im Rahmen der Gartengestaltung verteilt.

III. Rohbau
Die Sohlplatte inkl. Der Frostschürzen werden aus WU-Beton C25/30, gemäß der Statik in der erforderlichen Dicke, Tiefe und Breite bewehrt, auf einer Sauberkeitsschicht aus Folie 0,4 mm (Delta MS oder gleichwertig) oder Magerbeton hergestellt.
Bei der Kalkulation und Bemessung wird von einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 0,20N/mm² bzw. einem Boden der Bodenklasse 1 bis 4 gem. DIN 18300 ohne Grund- und Schichtenwasser ausgegangen. Sollte es notwendig sein, vor Baubeginn die Tragfähigkeit und die Beschaffenheit des Baugrundes überprüfen zu lassen, wird dieses vom AG und auf dessen Kosten veranlasst.


Die Gebäudeentwässerung aus KG-Rohren DN 100 bis DN 150 wird entsprechend des Entwässerungsplanes eingebaut. Der Fundamenterder sowie alle Leerrohre für die Ver- und Entsorgungsleitungen werden geliefert und fach- und normgerecht eingebaut. Die Schmutzwasserleitung erhält am Ausgang eine Revisionsöffnung und einen Rückstauverschluss.

04. Mauerwerk
Außenwände EG / DG:
Die Außenwände haben folgenden Aufbau:
17,5 cm Porenbeton P4
16,0 cm Wärmedämmung WLG 035 ( gem. Wärmebedarfsberechnung )
1 cm Luftschicht
11,5 cm Vormauerziegel, NF, Preis brutto/1000stück=600€
Die Fenster und Türlaibungen werden nach den neuesten Richtlinien geschlossen. Die Sohlbänke unterhalb der Fenster und Türen werden mit einer Rollschicht hergestellt, die Stürze mit einer Grenadierschicht. Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik notwendigen Feuchtigkeitssperren werden eingebaut. Lüftungs-, Dehnungs- und Wasserauslass-Fugen werden DIN -gerecht erstellt.

Haustrennwände werden aus schalltechnischen Gründen aus 2×17,5 cm Kalksannd-Steinen und 40 mm Trittschalldämmung hergestellt.
Innenwände EG/DG:

Die Innenwände werden aus Porenbeton P4/oder KS in den Wandstärken von 11,5 bis 17,5 cm gemäß Statik hergestellt.
Die Stürze über den Öffnungen werden nach statischen Erfordernissen hergestellt.
Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik erforderlichen Feuchtigkeitssperren (horizontal/vertikal) werden fach- u. lagengerecht geliefert und eingebaut.
3
Planer: ISB Projektentwicklungs GmbH Bauleistungsbeschreibung f. Doppelhaus bzw. Reihenhaus
Die lichte Raumhöhe (OKFF bis UKFD) beträgt im EG:2,50m und DG: 2,50m.

05. Geschossdecken
Die Geschossdecke über EG wird als Stahlbetonfiligrandecke gemäß der statischen Berechnung hergestellt. Die Decke enthält alle notwendigen Aussparungen.

06. Schornstein
Nicht enthalten.

07. Zimmererarbeiten
Das Dach wird entsprechend der Statik aus Konstruktionsvollholz KVH zugeschnitten, abgebunden und gerichtet. Das Holz ist mit zugelassenem Holzschutzmittel behandelt. Die Dachfläche wird gem. Wärmebedarfsberechnung mit ca. 24 cm Klimmfilz, WLG 035 gedämmt mit Dampfbremse und Sparschalung versehen und mit Gipskarton verkleidet.

08. Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachziegel schwarzen guppierte.

09. Klempnerarbeiten
Es werden 6-teilige Dachrinnen und Fallrohre DN 100 geliefert und montiert. Die Fallrohre werden bis OK Sockel montiert. Der Anschluss der Fallrohre an die Regenwasserleitung erfolgt durch den AN. Die Ausführung der Dachrinnen, Fallrohre und Kehlen Bleche erfolgt in Zink.

10. Fenster und Außentüren
Es werden Kunststofffenster mit DK-Flügeln und 2-fache Wärme-Isolierverglasung, Uges.= 1,1 W/m²xK geliefert und eingebaut.
Die Farbe der Blendrahmen und Flügel ist weiß.
Fenstergrößen: Wohnen 1×1,6×1,40m; 1x3x2,26m; Küche 2×1,4×1,4m; WC 0,7×1,2m; Haustür 1,01×2,26m; Schlafen, Kind und Arbeiten je 1×1,6×1,2m; Bäder je 1×1,4×1,2m; HAR/HWR je 0,8×1,0m.

Die Fenster erhalten wie folgt Sprossen: keine.
Folgende Fenster erhalten Rollläden mit Kunststoff Lamellen und Puka-Kasten:
Im EG (Ja).
Im DG (nein).
Die Rollläden erhalten einen elektrischen Einzel-Antrieb einschl. der notwendigen Elektro Installation.
Die Haustür wird in Kunststoffausführung mit Mehrfachverriegelung und gleich schließenden Sicherheitsprofilzylindern geliefert und eingebaut.
Die Farbe der Blendrahmen und Flügel ist weiß. Haustür: Türfüllung nach Mustervorlage, Haustürpreis max. 1.500,00 Euro inkl. MwSt. mit Isolierverglasung in Normalausführung. Türfüllung ca. ½ Sockel und ½ ISO-Glas.
Die bodentiefen Fenster im DG, wenn vorhanden erhalten im unteren Bereich (bis BRH 90cm von OK FFB

4
Planer: ISB Projektentwicklungs GmbH Bauleistungsbeschreibung f. Doppelhaus bzw. Reihenhaus
bis OK Blendrahmen) eine Festverglasung mit Sicherheitsglas (VSG).

IV. Innenausbau

11. Dachgeschoss
Der Trockenbau im Detail:
Die Holzbalkendecke über Dachgeschoss wird mit 240 mm Wärmedämmfilz WLG 035 (gem. EnEV) zur Wärmeisolierung gedämmt, mit einer Dampfbremse luftdicht verklebt. Auf einer Unterkonstruktion aus Holz werden 12,5 mm Gipskartonplatten aufgebracht. In den Nassräumen werden imprägnierte Feuchtraumplatten montiert.

12. Innenputz
Die Innenwände und die Innenseite der Außenwände werden mit einem Maschinenputz versehen und in QII geglättet. Stoßfugen der Filigrandeckenplatten werden glatt verspachtelt.
Die Nassräume erhalten einen geriebenen Kalkzementputz MG II und die übrigen Räume einen Gipsputz. Die notwendigen Eckschutzschienen werden geliefert und angebracht.

13. Innenfensterbänke
Die Räume, in denen die Fensterbereiche nicht gefliest werden, erhalten eine ca. 20 mm starke und bis zu 350 mm tiefe Fensterbank, Jura Marmor gelb oder gleichwertig. Preis/lfdm=46€brutto.

14. Estricharbeiten
Die Sohlplatte wird vollflächig gemäß DIN 18195 gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt.
( Dichtbahn V 60 ) oder Gefitas, gem. WSN gedämmt. EG und DG erhalten ca. 63 mm schwimmenden Heizsestrich. Die notwendigen Randdämmstreifen an den Wänden und in den Türdurchlässen werden geliefert und eingebaut. (alle Dämmvorgänge erfolgen nach EnEV).

15. Fliesenarbeiten
Fußboden- und Wandfliesen Material nach Wahl des Bauherrn (Materialpreis 20€/m² inkl. MwSt.). Bodenfliesen werden im gesamten Erdgeschoß ohne Wohnen und Essen im Dünnbettverfahren auf dem Estrich verlegt. Im DG wird das Bad gefliest.
Räume mit Bodenfliesen aber ohne Wandfliesen erhalten einen ca. 6 cm hohen Sockel aus vorhandenem Fliesenmaterial. Die Wandfliesen werden im Bad ca. 2,00 m und im Gäste-WC ca. 1,50 m hoch geklebt. Die Fensterbänke im Bad und Gäste-WC werden mit Fliesen belegt. Die Küche erhält im Bereich der Einbauküche ein ca. 60 x 300 cm großes Fliesenschild. Die Verfugung erfolgt mit silbergrauer Fugenschlämme. Die Wannenträger der Bade- und Duschwannen werden mit vorhandenem Fliesenmaterial versehen. Die Rohrkästen auch im Keller werden hergestellt. Es erfolgt eine Flächenabdichtung in den Nassräumen im Wand- und Fußbodenbereich einschl. erforderlicher Sicherheits- und Dichtungsbänder in den Ecken.

16. Geschosstreppen

5
Planer: ISB Projektentwicklungs GmbH Bauleistungsbeschreibung f. Doppelhaus bzw. Reihenhaus
Es wird eine ½ – gewendelte, Beton oder Holztreppe, Holztreppe in Buche Mosaik mit Schutzgeländer und Handlauf vom EG zum DG geliefert und montiert. Innentreppengeländer 150€/lfdm brutto.

16.a Balkongeländer
Falls vorhanden, verzinkt. Preis 165€/lfdm brutto.

17. Innentüren
Die Innentüre inkl. Zargen wird als endbehandelte, lackierte Röhrenspantüre, weiß geliefert und eingebaut. Die Türen haben eine Höhe ab OK-FF von 2,00 m. (Preis 150,00 € brutto inkl. Zarge und Drücker).

18. Bodenbeläge
Im Wohnen/Essen und DG wird außer Bad Teppichboden/Laminat mit umlaufender Sockelleiste verlegt.
Materialpreis brutto 15€.

19. Malerarbeiten
Weißer Anstrich, QII.
V. TGA, Haustechnik

20. Heizung
Die Beheizung erfolgt zentral über Hauswirtschaftsraum. Die Versorgung der Heizung erfolgt über Gas-Brennwertkessel der Fa. Wolf mit 300 Liter Speicher. EG und DG erhalten Fußbodenheizung inkl. 4,6 m² Solare Unterstützung für Brauchwasser.

21. Sanitäre Installation
Die Sanitärinstallation wird an die bauseitigen Entwässerungsleitungen angeschlossen. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt aus Kupferrohren und führt zu allen Sanitärobjekten inkl. Waschmaschine. An die Zirkulationsleitung werden die Küchenspüle, das Bad und das Gäste-WC angeschlossen. Weiterhin wird ein Außenanschluss mit frostsicherer Zapfstelle eingebaut. Im Anschlussraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
Sanitärausstattung

Bad DG: 1 Keramikwaschtisch ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Komplettpreis brutto 150€. 1 Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit zugehörigem Unterwandspülkasten, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Einhebelgarnitur mit Spül-Stoppfunktion, Kunststoff WC-Sitz und Deckel, Komplettpreis brutto 168€.

6
Planer: ISB Projektentwicklungs GmbH Bauleistungsbeschreibung f. Doppelhaus bzw. Reihenhaus
1 Badewanne 75×1,70 cm mit Wannenträger Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Aufputz-Einhebelmischbatterie, Spiralschlauch mit Handbrause, Komplettpreis Brutto 282€.
Gäste-WC EG
1 Keramikwaschtisch ca. 50cm mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Komplettpreis brutto 150€. 1 Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit zugehörigem Unterwandspülkasten, Fabrikat: Deutsche Standardmarke
Drucktastengarnitur mit Spül-Stoppfunktion, Kunststoff WC-Sitz und Deckel, Komplettpreis brutto 168€.
Objektfarben: Weiß Fabrikat: Deutsche Standardmarke wie z. Beispiel Ideal-Standard, Laufen, Serie 3000 oder V&B Saval
Die Sanitärausstattung umfasst keine Utensilien wie Ablagen, Spiegel, Bodenablauf

22. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation mit entsprechender Zähler- und Verteileranlage inkl. Sicherungsautomaten und Fi -Schutzschalter nach VDE-Vorschriften erfolgt ab Hausanschluss (Übergabepunkt des Versorgers) im Anschlussraum. Es ist folgende Ausstattung vorgesehen:

Dachboden (wenn vorhanden)
1     Ausschaltung mit 1 DA
1     1-fach Steckdose

Flur EG
1     Wechselschaltung mit 1 DA
1     1-fach Steckdose
1     Telefonanschluss
1     Klingelanlage mit Gong und Taster

Wohnzimmer
2     Ausschaltungen mit je 1 DA ( Deckenauslass)
2     2-fach Steckdosen
3     1-fach Steckdosen
1     Antennenanschluss

Gäste-WC
1     Serienschaltung mit DA und WA
1     Steckdose

Küche
1     Ausschaltung mit 1 DA
1     Herdanschluss

          KPB_symbol

Kirchsteinbeker
Projektbau GmbH
Meisterbetrieb


KPB GmbH

Jahi Selimi

Inh. & Geschäftsführer:


Herr Glowna
Leiter Markt,
Marketing und Vertrieb
E-Mail :
m-v-glowna@kpb-gmbh.de


Herr Block
Leiter Administration und Rechnungswesen


Industriestrasse 8
22885 Barsbüttel bei Hamburg

Telefon : +49 40 380 46 49 1
Telefax : +49 40 380 46 49 3
Mobil    : +49 176 803 98 17 3

Internet : www.kpb-gmbh.de
E-Mail : info@kpb-gmbh.de


Telefonisch erreichbar von

Mo - Fr 8:30 Uhr - 17:30 Uhr