KPB-GmbH MFH Deliusweg 11

Bau- und Leistungsbeschreibung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 WE, als KfW70

Bauort: Deliusweg 11
Bauherr: SKS Immobiliengeselschafft mbH
Hamburg, den 18.05.2018

I. Planung, Genehmigung und Bauvorbereitung
01. Bauvorleistungen

Baustelleneinrichtung
Die komplette Baustelleneinrichtung ist inkl. der Vorhaltung einer Baustellentoilette über die gesamte Bauzeit im Festpreis enthalten. Dem Bauherrn obliegt die Bereitstellung von Bauwasser und Baustrom (Baustromverteiler mit 220 und 380 Volt) sowie deren Verbrauch während der Bauzeit.
Architekturleistungen
Der Bauantrag ist Leistung des Auftragnehmers.
Statik, Wärmeschutz- und Wärmebedarfsberechnung sowie alle dazugehörigen Konstruktionspläne sind Leistung des AN. Die behördlichen Gebühren trägt der Bauherr.
Auswinkeln des Baukörpers
AN beauftragt ein Vermessungsbüro zum Auswinkeln des Baukörpers und der Sockelhöhe im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Vorschriften.
Bauleitung
Die Errichtung des Gebäudes unterliegt der Kontrolle der Bauleitung des AN. Die Bauleitung und die Bauregie werden durch den AN ausgeführt.

II. Erdbau

02. Erdarbeiten

Herstellen der Baugrube:
Es wird grundsätzlich von einer ebenen Geländeform ausgegangen. Als erstes wird der Mutterboden im Bereich der zu bestellenden Baugrube abgetragen und in Mieten auf dem Grundstück gelagert. Der Mutterboden bleibt Eigentum des Bauherrn und steht zu seiner freien Verfügung.
Im Anschluss wird die erforderliche Baugrube zur Erstellung der Keller ausgehoben. Es wird eine ca. 20 – 40 cm dicke Sandschicht als Planum eingebracht ( je nach Bodenbeschaffenheit ). Diese wird verdichtet und ein Feinplanum hergestellt. Der Boden zum Verfüllen der Baugrube wird auf dem Grundstück gelagert, der überschüssige Boden wird abtransportiert und Eigentum des AN. Sollte der gelagerte Boden für die Baugrubenhinterfüllung ungeeignet bzw. verunreinigt sein, wird auf Kosten des Auftragsgebers ersetzt. Die Kosten werden im Rahmen der Erdarbeiten ermittelt.
Das abschließende Verteilen des abgeschobenen Mutterbodens im Gartenbereich übernimmt der Auftragnehmer gem. Angaben des AG.

03. ISB Projektentwicklungs GmbH MFH Wellingsbüttler Weg 103-105, Bauleistungsbeschreibung

III. Rohbau
Die Frostschürzen und die Sohlplatte werden aus WU-Beton C25/30, gemäß der Statik bewehrt, auf einer Folie 0,4 mm (Delta MS o. glw.) bzw. Sauberkeitsschicht hergestellt.
Bei der Kalkulation und Bemessung wird von einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 0,20N/mm² bzw. einem Boden der Bodenklasse 1 bis 4 gem. DIN 18300 ohne Grund- und Schichtenwasser ausgegangen.
Die Gebäudeentwässerung aus KG-2000, DN 100 bis DN 150 wird entsprechend des Entwässerungsplanes eingebaut. Der Fundamenterder sowie alle Leerrohre für die Ver- und Entsorgungsleitungen werden geliefert und eingebaut.

04. Mauerwerk

Außenwände Keller:
Zur Sicherung gegen Grund- und Schichtenwasser werden die Kelleraußenwände umlaufend in der statisch erforderlichen Stärke (d=25 cm) aus Beton C25/30 WU hergestellt, mit einem Dichtband versehen und gem. statischer Anforderungen abgedichtet bzw. isoliert
Außenwände EG – STG:

Die Außenwände haben folgenden Aufbau:
17,5 cm KS Steine gem. Statik
18,0 cm WDVS, WLG 035 ( gem. Wärmebedarfsberechnung )
EG +OG: Riemchen
STG Strukturputz, Körnung 2 mm als Scheibenputz eingefärbt.
Die Fenster und Türlaibungen werden nach den neuesten Richtlinien geschlossen. Die Sohlbänke unterhalb der Fenster und Türen werden in Alu hergestellt. Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik notwendigen Feuchtigkeitssperren werden eingebaut. Lüftungs-, Dehnungs- und Wasserauslaß-Fugen werden DIN -gerecht erstellt.
Innenwände EG/OG/STG:
Die Innenwände, werden aus KS Steinen in den Wandstärken von 11,5 bis 24 cm gemäß Statik hergestellt.
Die Stürze über den Öffnungen werden nach statischen Erfordernissen hergestellt.
Sämtliche nach den anerkannten Regeln der Technik erforderlichen Feuchtigkeitssperren (horizontal/vertikal) werden fach- u. lagengerecht geliefert und eingebaut.
Die lichte Raumhöhe (OKFF bis UKFD) beträgt im EG:2,50m und OG/DG: 2,50m.

05. Geschossdecken
Die Geschossdecke über EG und OG wird als Stahlbetonfiligrandecke gemäß der statischen Berechnung hergestellt. Die Decken enthalten alle notwendigen Aussparungen.

06. Schornstein
Abgasschornstein für Brennwertkessel gem. Vorschriften der Feuerungsanlagen.

07. Zimmererarbeiten
Der Dachstuhl wird entsprechend der Statik zugeschnitten, abgebunden und gerichtet. Der Dachstuhl besteht aus KVH. Das Holz ist mit zugelassenem Holzschutzmittel behandelt. Die Dachfläche wird über die Zangenebene im Obergeschoß gedämmt, (ca. 24 cm WLG 035 gem. Wärmebedarfsberechnung). Sie erhält eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn mit 24 mm Konter- und 40 x 60 mm Dachlatten.
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Die Dachüberstände betragen an den Traufen ca. 50 cm und an den Ortgängen, wenn vorhanden ca. 27 cm.
Die Ausführung von Blende, Stirnbrett und Unterschlag erfolgt in Nadelholz, vorgerichtet für Anstrich weiß. Die Dachneigung beträgt ca. 15 Grad.

08. Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachpfannen, glänzend, Farbton anthrazit. Firste und Grate in Trockenfirstverlegung. Ortgangs- und Gratsteine und Antennenstein werden passend zu den Tonpfannen geliefert und verlegt. Die notwendigen Pfannen für die Strangentlüftung der Zu- und Abluft der Lüftungsanlage sowie der Abgasrohrdurchführung der Heizung werden geliefert und montiert.

09. Klempnerarbeiten
Es werden 6-teilige Dachrinnen und Fallrohre DN 100 geliefert und montiert. Die Fallrohre werden bis OK Sockel montiert. Der Anschluss der Fallrohre an die Regenwasserleitung erfolgt durch den AN. Die Ausführung der Dachrinnen, Fallrohre erfolgt in Zink.

10. Fenster und Außentüren
Es werden Kunststofffenster mit Drehkippbeschlägen und 3-fache Wärmeschutz-Isolierverglasung,
Uges= 1,0 W/m²xK geliefert und eingebaut.
Die Farbe der Blendrahmen und Flügel: Innen weiß, außen anthrazit.
Folgende Fenster erhalten Rollläden mit Kunststoff Lamellen und Puka-Kasten:
Im EG (Ja).
Im KG(Nein), OG/STG (Ja).
Die Rollläden erhalten einen elektrischen Einzel-Antrieb einschl. der notwendigen Elt. Installation.
Die Haustür wird in Alu/Stahl ausgeführt, mit Mehrfachverriegelung Die Farbe der Blendrahmen und Flügel: Innen weiß, außen anthrazit
Haustür: Türfüllung Glas.
Die bodentiefen Fenster im OG/DG erhalten im unteren Bereich (bis BRH 90cm von OK FFB bis OK Blendrahmen) eine Festverglasung mit Sicherheitsglas (VSG), alternativ ist auch Fenstergitter möglich.

IV. Innenausbau

11. Staffelgeschoss
Der Trockenbau im Detail:
In den Ausfachungen der Dachsparren (Dachschrägen) im Obergeschoss werden
240 mm Wärmedämmfilz WLG 035 (gem. EnEV) zur Wärmeisolierung eingebracht und mit einer als Dampfbremse geeigneten PE-Folie luftdicht verklebt. Auf einer Unterkonstruktion aus Holz werden 12,5 mm Gipskartonplatten aufgebracht. In den Nassräumen werden imprägnierte Feuchtraumplatten montiert.

12. Innenputz
Die Innenwände und die Innenseite der Außenwände werden mit einem Gips-Maschinenputz versehen und geglättet. Stoßfugen der Filigrandeckenplatten werden glatt verspachtelt.
Die notwendigen Eckschutzschienen werden geliefert und angebracht.

13. Innenfensterbänke
Die Räume, in denen die Fensterbereiche nicht gefliest werden, erhalten eine ca. 20 mm starke und bis zu 350 mm tiefe Fensterbank. Bei bodentiefen Fenstern werden die Fensterbereiche wie der Bodenbelag ausgeführt.

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14. Estricharbeiten
Die Kellersohle erhält eine normgerechte Beschichtung.
Im EG, OG und DG ist ca. 63 mm Heizestrich vorgesehen. Die notwendigen Randdämmstreifen an den Wänden und in den Türdurchlässen werden geliefert und eingebaut. (alle Dämmvorgänge erfolgen nach EnEV).

15. Fliesenarbeiten
Fußboden- und Wandfliesen Material nach Wahl des Bauherrn (Materialpreis 20€/m² inkl. MwSt.). Bodenfliesen werden im EG/OG/DG in der Küche, Diele, Bad, WC und AB verlegt.
Räume mit Bodenfliesen aber ohne Wandfliesen erhalten einen ca. 6 cm hohen Sockel aus vorhandenem Fliesenmaterial. Die Wandfliesen werden im Bad/Duschbad ca. 2,00 m und im Gäste-WC ca. 1,50 m hoch geklebt. Die Fensterbänke im Bad und Gäste-WC werden mit Fliesen belegt. Die Küche erhält im Bereich der Einbauküche ein ca. 60 x 300 cm großes Fliesenschild. Die Verfugung erfolgt mit silbergrauern Fugenschlämme. Die Wannenträger der Bade- und Duschwannen werden mit vorhandenem Fliesenmaterial versehen. Es erfolgt eine Flächenabdichtung in den Nassräumen im Wand- und Fußbodenbereich einschl. erforderlicher Sicherheits- und Dichtungsbänder in den Ecken.

16. Geschosstreppen
Es wird eine ½ – gewendelte, Betontreppe mit Schutzgeländer und Handlauf von KG zum DG geliefert und montiert.

16.a Balkongeländer
Stahl verzinkt und pulverbeschichtet bzw. Glas

17. Innentüren
Die Innentüre inkl. Zargen werden als endbehandelte, lackierte Röhrenspantüre, weiß geliefert und eingebaut. Die Türen haben eine Höhe ab OK-FF von 2,11 m.
Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge und 3-fache Verriegelung, KKl. III

18. Bodenbeläge
In den Wohn-, Schlafen- und Arbeitszimmer wird Lamellenparket ca. 10-15 mm stark verlegt.

19. Malerarbeiten
Weißer Anstrich bzw. helle Farben.
V. TGA, Haustechnik

20. Heizung
Die Beheizung erfolgt zentral über Hauswirtschaftsraum. Die Versorgung der Heizung erfolgt über Gas-Brennwertkessel. EG, OG und DG erhalten Fußbodenheizung.
Inkl. Solare Unterstützung für Brauchwasser und zentrale Lüftungsanlage mit Rückgewinnung.

21. Sanitäre Installation
Die Sanitärinstallation wird an die bauseitigen Entwässerungsleitungen angeschlossen. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt in Alu-Verbundrohr. An die Warmwasserleitung mit Zirkulationsleitung werden die Küchenspüle, das Bad und das Gäste-WC angeschlossen. Weiterhin wird ein Außenanschluss mit frostsicherer Zapfstelle eingebaut. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

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Sanitärausstattung
Bäder EG/OG/STG: 1 Keramikwaschtisch ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat: Deutsche Standardmarke 1 Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit zugehörigem Unterwandspülkasten, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Einhebelgarnitur mit Spül-Stoppfunktion, Kunststoff WC-Sitz und Deckel mit Absenkautomatik
1 Badewanne 1,70×75 cm mit Wannenträger Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Aufputz-Einhebelmischbatterie, Spiralschlauch mit Handbrause,
1 Bodenflache Dusche 100×100 cm, mit Edelstahlrinne, Fabrikat: Deutsche Standardmarke, Einhebelgarnitur, Spiralschlauch, Duschkopf und Wandhalterung.
Objektfarben: Weiß Fabrikat: Deutsche Standardmarken
Die Sanitärausstattung umfasst keine Utensilien wie Ablagen, Spiegel, Handtuchhalter, Duschkabinen etc.

22. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation mit entsprechender Zähler- und Verteileranlage inkl. Sicherungsautomaten und Fi -Schutzschalter nach VDE-Vorschriften erfolgt ab Hausanschluss (Übergabepunkt des Versorgers) im Anschlussraum. Es ist folgende Ausstattung vorgesehen, inkl. Nebenverteiler in den Wohnungen.

Wohnungen:
Flure
1    Wechselschaltung mit 2 DA
1    1-fach Steckdose
1    Telefon-Anschluss
1    Klingelanlage

Wohnzimmer
2    Ausschaltungen mit je 1 DA
2    3-fach Steckdosen
2    2-fach Steckdosen
1    Antennen-Anschluss

Terrasse/Balkon
1    Ausschaltung mit WA
1    Steckdose innen abschaltbar

Küche
1    Ausschaltung mit 1 DA
1    Herdanschluß
1    Geschirrspülmaschinenanschluß
1    Mikrowellenanschluß
1    Dunstabzugshaubenanschluß
1    Kühlschrankanschluß
2    2-fach Steckdosen
1     1-fache Steckdose

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Kirchsteinbeker
Projektbau GmbH
Meisterbetrieb


KPB GmbH

Jahi Selimi

Geschäftsführer

Torsten Lucas
Partner
Administration

Uwe Glowna
Marketing und Vertrieb


Industriestrasse 8
22885 Barsbüttel bei Hamburg

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Telefax : +49 40 380 46 49 3
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